Real Estate Investment Trust

Es ist, als Real Estate Investment Trust an Investmentgesellschaften, die Immobilienwerte, deren Einnahmen kommen in erster Linie aus der gleichen Urlaubs besitzen bekannt. Sie aufgelistet und müssen Dividenden jedes Jahr.

Einbringen

Geboren 1960 in der US-REITs, mit dem Ziel der Großinvestitionen in Immobilien wurden auch zugänglich für Kleinanleger. Die gewählte Formel war, um Investitionen in Immobilien-Investment-Produkte in jeder anderen Branche gleichzusetzen; das heißt, durch den Kauf von Wertpapieren. Deshalb, wenn auch nicht erforderlich, die meisten REITs sind börsennotierte Wertpapiere Unternehmen.

REITs, die große Dynamik der internationalen Immobilienfonds gebracht haben einen direkten Kontakt mit dem Immobilienmarkt mit einem hohen Grad an Liquidität und Transparenz.

Für Finantia Sofinloc Bank-Experten in Europa Büromarktmiete ist möglicherweise die attraktiv, vor allem in Städten wie Paris und London. Auch gibt es mehrere Manager auf das Potential der skandinavischen Länder, stehen sie unter seinen Favoriten der Oslo Büromarkt und der Industrie in Schweden.

Die Möglichkeit, international zu investieren, schafft viele Möglichkeiten, wie beispielsweise die Ausweitung des Anwendungsbereichs der Identifizierung und Erfassung von globalen Immobilienchancen, Risikostreuung durch die geeignete Wahl von schlecht korrelierte Märkte und Stabilisierung des Immobilienzyklus zu sein, die Investition in verschiedene Zyklus Staaten.

Eigenschaften

- Die REIT-Angebot, in der Regel eine risikoarme Anlage und attraktive Vergütung.

- Der Saldo aus den Erträgen des REIT und andere Anlagen, hat sich in den letzten 30 Jahren zurückgegangen ...

- REITs können Gewinne zu erhöhen und / oder Risiken zu reduzieren, wenn auf ein diversifiziertes Portfolio aus verschiedenen Aktionen hinzugefügt.

- Sie genießen steuerliche Vorteile gegenüber herkömmlichen Immobilien.

- Fast alle Dividenden konsequent unterteilt.

Umsetzung weltweit

In den 70er Jahren sie die Niederlande und Australien abgeschlossen. Sie sind in Frankreich, Belgien, Kanada, Brasilien, Türkei, Singapur, Japan, Mexiko, Malaysia, Israel, Taiwan, Korea, Großbritannien, Hongkong, Deutschland und Kolumbien heute. In Italien seine Zulassung wird für Ende 2007 erwartet, während Finnland ist bereits untersucht, wie um sie umzusetzen.

Situation in Spanien

Das Gesetz von 2009

In Spanien werden sie REIT genannt und werden durch das Gesetz 11/2009 vom 26. Oktober geregelt, der börsennotierten Unternehmen Investitionen in Immobilienmarkt. Die wichtigsten Merkmale durch das Gesetz festgelegt sind:

  • SOCIMIs sind börsennotierte Unternehmen Investitionen in Immobilien MARKT. Dies sind Unternehmen, deren Aktien an einer spanischen geregelten Markt notiert.
  • Entities Begriffe notiertes Unternehmen Investitionen in die Benennung der seinen Namen auf dem Immobilienmarkt, SA aufgenommen werden oder REIT, S.A.
  • Das Mindeststammkapital beträgt 15 Millionen Euro, wird eine einzige Klasse von Aktien dar. Sacheinlage von Immobilien für die Verfassung oder Kapitalerhöhung in das REIT soll von einem unabhängigen Sachverständigen durch den Standesbeamten ernannt beurteilt werden.
  • Ausgeschlossen sind Eigentum der Besonderheiten wie Flughäfen, Raffinerien, Windparks, Solarparks ... und Eigentum in Gebrauch durch Leasing übergeben.
  • Sie können sich auf externe Finanzierung mit einem Limit von nicht mehr als 70% der Vermögenswerte des Unternehmens ohne Berücksichtigung der im Rahmen der Regelung für den öffentlichen Schutz von Wohnungen erhalten Finanzierung zählen.
  • Der Gesetzgeber, mit der Genehmigung in Form von Rechtsanspruch auf diese Unternehmen und Unternehmens gegebenen wollte drei Ziele zu erreichen:
  • .Provide Liquidität zu Immobilieninvestitionen. Große "Achillesferse" des Marktes und seiner Protagonisten.
  • .Impulsar Dem Mietmarkt in Spanien. Dieser Sektor bewegt niedrigeren Zahlen im Vergleich zum Rest von Europa, nach Eurostat-Daten ab 2012 in Spanien 12,7% der Haushalte vermieten ihre Wohnungen zu Marktpreisen, im Vergleich zu 38,6% in Deutschland, 19,5% in Frankreich. In der Europäischen Union liegt die durchschnittliche 18,4% und in der Eurozone 22,2% der Haushalte Miete zu Marktpreisen.
  • .Ofrecer Investoren eine stabile Rendite.
  • Die Ergebnisse werden in Form von Dividenden an die Aktionäre verteilt werden, dass sie ihre Verteilung innerhalb von sechs Monaten nach dem Abschluss eines jeden Jahres zu arrangieren, wie folgt:
  • .at Mindestens 90% der Gewinne nicht aus der Übertragung von Immobilien und Aktien oder Anteile sowie die Vorteile, die die Einkünfte aus Nebentätigkeiten entsprechen.
  • .at Mindestens 50% der Gewinne aus der Übertragung von Immobilien und Aktien oder Anteile. Der Rest muss in anderen Eigenschaften oder Neigungen Anteile reinvestiert, um den Unternehmensgegenstand innerhalb von drei Jahren zu erfüllen nach dem Zeitpunkt der Übermittlung werden.
  • .Die 100% der Erträge aus Dividenden oder Gewinne aus dem normalen Betrieb des REIT abgeleitet.

Die Dividende ist innerhalb eines Monats nach dem Datum des Vertriebsvertrags bezahlt werden.

  • Was sind die Vorteile für den Anleger?
  • . Der Hauptbetrieb eines REIT, die Vermietung von Immobilien ist, verteilt er an den Investor mindestens 90 Prozent der Vorteile, die nicht von der Übertragung von Eigentum und Anteile stammen.
  • . Die Vorteile, die sich aus dem Verkauf von Immobilien oder Aktien, die mindestens 50 Prozent dieser Leistungen. Der Rest dieser Leistungen müssen in andere Immobilien oder Aktien reinvestiert wirkt sich auf die Erfüllung der Ziele eines REITs werden, innerhalb von drei Jahren nach dem Zeitpunkt der Übermittlung. Gelingt das nicht, müssen diese Vorteile in vollem Umfang zu verteilen.
  • . 100 100 Gewinne aus Dividenden und Gewinnanteile der anderen Unternehmen, in dem der REIT beteiligt.

Einige Manager haben Produkte, die nur in REITs investieren. Inzwischen sind die spanischen Immobilienfonds noch erforderlich, um in Immobilien zu investieren, dann müssen Sie diese direkt mieten. Eine Beschränkung auf den verbleibenden dynamischen und überzeugend, diese Produkte auf dem Privatkundensegment konzentrieren Sektor, die am wenigsten von den Experten favorisiert. Bedenken Sie, dass viele der Investoren Spanisch und hat einen direkten Wohnmarktengagement und für sie könnte Investitionen in einen Immobilienfonds dienen der Diversifizierung durch Anlagen in kommerziellen Einkaufszentren, Industriegebäude, Pflegeheime und gewinnen .

In einer Zeit der Unsicherheit realen wie dem vorliegenden kann REITs in Spanien sein, die Lösung für das Eigentum von Kreditinstituten in Zwangsversteigerungen von Entwicklern und Zwangsvollstreckungen gemacht erworbenen gescheitert, so dass Sie die Risiken im Zusammenhang mit zu teilen ein noch ausländische unerwünscht langsame wirtschaftliche Erholung, mit privaten Investoren, deren Erwartungen nicht gefallen Anwesen.

Regulatorische Veränderungen und Wachstum SOCIMIs

Im Dezember 2012 wurden Änderungen an den Verordnungen über die SOCIMIs Verringerung der Anforderungen für die Erstellung und den Betrieb gemacht. Steuerbefreiungen für Investoren erhöht. Die Folge all dessen war, dass SOCIMIs despeguaron und im Jahr 2014 begann den Handel an der Börse, mit der vier größten Hispania, Lar, Merlin Eigenschaften und Axia.

Ein praktisches Beispiel

Sehen Sie die oben beschriebenen steuerlichen Vorteile, ist es erforderlich, um die Steuerersparnis durch diese Anlageinstrumente im Hinblick auf traditionelle Immobilien SL vorgesehen quantifizieren. Wir können in diesem Beispiel zu sehen, dass die Einsparungen, unter Ausnutzung aller möglichen Abzüge, können 10% der Investitionen zu erreichen.

Technikfolgen

Der REIT ist nicht nur die Schaffung eines Investmentvehikel beinhalten aber eine Drag Wirkung auf andere historisch abhängigen Sektoren Bauen und Wohnen im allgemeinen wirtschaftlich darstellen. Um die Vorteile dieser Umgebung stabil langfristige Investition, die die REIT zu nehmen. So um die REIT oder REIT, Technologieplattformen, die REITs spezialisieren ermöglichen und damit neue Dienste, die Rentabilität zu erhöhen erstellt zu erwerben und damit die Fähigkeit, Dividenden zu generieren. Es ist eine Anwendung von Zukunftstechnologie, die ihm eine große Zukunft verspricht.

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